Наш блог

Недвижимость Челябинска

Посты и полезные материалы обо всем, что связано с жилой недвижимостью в России.

Занижение в ДКП. На это не стоит закрывать глаза

Занижение в ДКП. На это не стоит закрывать глаза

При продаже квартиры собственностью менее 3 или 5 лет, необходимо заплатить налог с прибыли. Чтобы от него уйти или снизить, многие собственники используют так называемую «занижайку». Указывают цену в договоре купли-продажи (ДКП) меньше ее фактической стоимости. На разницу пишут расписку/договор на «неотделимые улучшения» или гарантийное обязательство.

Такая ситуация довольно распространенная, но не стоит забывать о ее незаконности. Схема с занижением несет риски и ее могут расценить как мошенничество каждой из сторон.

Риски продавца

  • Покупатель может принести в налоговую расписку на «неотделимые» вместе с ДКП
  • У ипотечного покупателя кредитный договор на всю сумму, а в ДКП цена ниже
  • Безналичная оплата двумя суммами
  • Если налоговая узнает, то придется выплатить налог и штраф до 40% от суммы уклонения
  • При крупных суммах наказание вплоть до уголовной ответственности

Риски покупателя

  • При признании сделки недействительной вернут сумму только по ДКП
  • Получение налогового вычета только с цены ДКП
  • Вычет по процентам по ипотеке пропорционально сумме в ДКП, а не со всей суммы кредита
  • При продаже раньше срока 3/5 лет можно учесть расходы только по ДКП
  • Лишение статуса «Добросовестный покупатель»

Продавцы иногда думают, что сдали декларацию по цене ДКП и налоговая ничего уже не заподозрит. Важно: исковая давность по налогам составляет 3 года, но обязательство по уплате не имеет срока. Даже по истечении 5 лет после сделки есть риск засветится с расписками на «неотделимые улучшения». Например, если ваш покупатель подарил квартиру или умер. А наследник или одаряемый решил продать эту квартиру раньше 3-х лет. Чтобы не платить налог он может учесть подтвержденные расходы на покупку и отправить в налоговую расписку на «неотделимые».

Конечно, каждый сам решает, как поступить на свой страх и риск. Но лично я за законное снижение налогов или их уплату.

<< Вернуться на предыдущую страницу

Наши контакты

Задать вопрос

Можете связать с нами по любому из мессенджеров

Отправляя свои контактные данные вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.