Наш блог

Недвижимость Челябинска

Посты и полезные материалы обо всем, что связано с жилой недвижимостью в России.

ТОП-9 вопросов от собственников недвижимости, купленной с использованием средств материнского капитала

ТОП-9 вопросов от собственников недвижимости, купленной с использованием средств материнского капитала

Чаще всего семьи используют материнский семейный капитал (МСК) для покупки недвижимости в ипотеку. При необходимости ее продать у некоторых собственников возникает ряд вопросов на тему: КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ с МСК.

1 Вопрос:

Хотим продать квартиру, которую частично оплатили средствами МСК. Можно ли выделить доли детям в квартире, которую мы будем покупать взамен?

Ответ: Нет, доли должны быть выделены именно в той квартире, где был использован МСК.

2 Вопрос:

Слышали, что сейчас запрещены сделки с микродолями менее 6 квадратных метров, сколько тогда метров надо выделять детям?

Ответ: Новые требования не касаются сделок при покупке квартиры с использованием МСК. Площадь доли рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра и потраченных средств МСК на всех членов семьи. Но эти исключения не будут действовать на покупку последующего жилья.

3 Вопрос:

Надо ли идти к нотариусу, чтобы выделить доли детям?

Ответ: Нет, если ваша недвижимость оформлена в общую совместную собственность супругов, то соглашение о выделении долей детям не требует нотариального удостоверения. Да, если нужно выделить долю супругу/е и детям, тогда необходимо оформить соглашение у нотариуса.

4 Вопрос:

Покупали квартиру в ипотеку на одного из супругов и частично погасили МСК. Можно ли отказаться от доли другому супругу?

Ответ: Нет, сначала необходимо распределить доли на всех членов семьи, в дальнейшем совершеннолетние могут подарить свои доли.

5 Вопрос:

Получила МСК, когда была замужем, но купила квартиру уже в разводе. Надо ли выделять долю бывшему мужу?

Ответ: Нет, доли выделяются только детям, которые есть на момент использования МСК.

6 Вопрос:

Когда необходимо выделить доли?

Ответ: При покупке в ипотеку, доли выделят в течение 6 месяцев после погашения кредита, некоторые банки дают согласие на выделение долей в ипотечной квартире. При покупке за собственные средства и переводом МСК  на счет продавца, доли оформляют сразу.

7 Вопрос:

Правда, что продажа квартиры с детскими долями оформляется только через нотариуса?

Ответ: Да, по закону все сделки с участием несовершеннолетних детей подлежат нотариальному удостоверению.

8 Вопрос:

Если сделку проводит нотариус, обязательно ли идти в опеку?

Ответ: Да, для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей необходимо получить разрешение органов опеки, предоставив документы на жилье, которое будете покупать взамен. Главным условием положительного решения – это улучшение жилищных условий детей.

9 Вопрос:

Могу ли я получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если я в разводе с отцом своих детей и не общаюсь с ним?

Ответ: Нет, заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Исключение: один из родителей лишен родительских прав, имеет задолженность по алиментам более 6 месяцев, безвестно отсутствующий или объявлен умершим.

Порой сталкиваюсь с ситуацией, что собственники сначала выставляют объявление на продажу своей квартиры с МСК и совершенно не знают что надо было сделать в первую очередь. Поэтому, если вы не в курсе всех нюансов, обращайтесь к специалистам.

Специалист по недвижимости. Руководитель АН "Аксиома"  Балдина Мария

<< Вернуться на предыдущую страницу

Наши контакты

Хотите узнать больше?

Свяжитесь с нами по любому из мессенджеров и получите ответы на ваши вопросы

Отправляя свои контактные данные вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.