Чаще всего семьи используют материнский семейный капитал (МСК) для покупки недвижимости в ипотеку. При необходимости ее продать у некоторых собственников возникает ряд вопросов на тему: КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ с МСК.
1 Вопрос:
Хотим продать квартиру, которую частично оплатили средствами МСК. Можно ли выделить доли детям в квартире, которую мы будем покупать взамен?
Ответ: Нет, доли должны быть выделены именно в той квартире, где был использован МСК.
2 Вопрос:
Слышали, что сейчас запрещены сделки с микродолями менее 6 квадратных метров, сколько тогда метров надо выделять детям?
Ответ: Новые требования не касаются сделок при покупке квартиры с использованием МСК. Площадь доли рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра и потраченных средств МСК на всех членов семьи. Но эти исключения не будут действовать на покупку последующего жилья.
3 Вопрос:
Надо ли идти к нотариусу, чтобы выделить доли детям?
Ответ: Нет, если ваша недвижимость оформлена в общую совместную собственность супругов, то соглашение о выделении долей детям не требует нотариального удостоверения. Да, если нужно выделить долю супругу/е и детям, тогда необходимо оформить соглашение у нотариуса.
4 Вопрос:
Покупали квартиру в ипотеку на одного из супругов и частично погасили МСК. Можно ли отказаться от доли другому супругу?
Ответ: Нет, сначала необходимо распределить доли на всех членов семьи, в дальнейшем совершеннолетние могут подарить свои доли.
5 Вопрос:
Получила МСК, когда была замужем, но купила квартиру уже в разводе. Надо ли выделять долю бывшему мужу?
Ответ: Нет, доли выделяются только детям, которые есть на момент использования МСК.
6 Вопрос:
Когда необходимо выделить доли?
Ответ: При покупке в ипотеку, доли выделят в течение 6 месяцев после погашения кредита, некоторые банки дают согласие на выделение долей в ипотечной квартире. При покупке за собственные средства и переводом МСК на счет продавца, доли оформляют сразу.
7 Вопрос:
Правда, что продажа квартиры с детскими долями оформляется только через нотариуса?
Ответ: Да, по закону все сделки с участием несовершеннолетних детей подлежат нотариальному удостоверению.
8 Вопрос:
Если сделку проводит нотариус, обязательно ли идти в опеку?
Ответ: Да, для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей необходимо получить разрешение органов опеки, предоставив документы на жилье, которое будете покупать взамен. Главным условием положительного решения – это улучшение жилищных условий детей.
9 Вопрос:
Могу ли я получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если я в разводе с отцом своих детей и не общаюсь с ним?
Ответ: Нет, заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Исключение: один из родителей лишен родительских прав, имеет задолженность по алиментам более 6 месяцев, безвестно отсутствующий или объявлен умершим.
Порой сталкиваюсь с ситуацией, что собственники сначала выставляют объявление на продажу своей квартиры с МСК и совершенно не знают что надо было сделать в первую очередь. Поэтому, если вы не в курсе всех нюансов, обращайтесь к специалистам.
Специалист по недвижимости. Руководитель АН "Аксиома" Балдина Мария