Куда использовать маткапитал (МСК) — на улучшение жилищных условий или вложить на будущее? Зависит от потребностей. Поделюсь своими последними сделками с использованием МСК.
Первая сделка
Семейная пара купила квартиру в новостройке в доме, который только сдался. Основная сумма у них была наличными. Использовали МСК в качестве окончательного расчета без оформления ипотеки. Покупка по договору уступки с рассрочкой на сумму маткапитала. Пенсионный фонд перечислил деньги застройщику всего через 20 дней. Квартира на будущее для детей, пока будут сдавать в аренду.
Вторая сделка
Одинокая женщина с тремя детьми купила квартиру на вторичном рынке, которую я продавала. Клиентка переезжала из другого города и все документы на ипотеку подала онлайн. В качестве первоначального взноса использовала МСК, собственных средств не добавляла. Продавец получила все деньги сразу после электронной регистрации сделки через 3 дня.
Третья сделка
Молодая пара с двумя детьми, один из которых родился после 2018г. Решили вложить маткапитал. Оформили Семейную ипотеку по ставке 5%. Использовали МСК в качестве первоначального взноса. Купили студию в строящемся доме, чтобы сдавать ее в аренду.
Если ребенку не исполнилось 3 года, то средства маткапитала можно использовать только с использованием ипотеки. Т.е. купить квартиру в рассрочку и оплатить остаток МСК без привлечения кредитных средств можно только после достижения этого возраста.
Оплатить первоначальный взнос по ипотеке или долг по действующему кредиту можно сразу после получения сертификата.
Сейчас банки переходят на упрощенную схему для владельцев МСК. После сделки нет необходимости сдавать документы в Пенсионный фонд для перечисления средств. Банки это делают самостоятельно, но пока не все. Поэтому подготовила для вас cписок документов.
Список документов на погашение кредита средствами МСК:
- Сертификат на материнский капитал
- Паспорт
- СНИЛС
- Свидетельство о браке
- Кредитный договор
- Справка из банка о выдаче кредита или об остатке долга
- Письменное обязательство о наделении долями детей
- При покупке квартиры на вторичном рынке:
- Договор купли-продажи квартиры
- Выписка из ЕГРН о праве собственности
- При покупке новостройки:
- Договор участия в долевом строительстве или
- Договор уступки права требования (цессии)