Наш блог

Чек-лист по проверке квартир

Балдина Мария

Специалист по недвижимости. Опыт работы с 2007 года. Город Челябинск.

Я собрала для вас основные сайты для проверки недвижимости и собственника, на которых вы самостоятельно можете проверить важную информацию перед внесением задатка и предстоящей сделкой.

Данные ресурсы не являются окончательными источниками и носят справочную информацию, позволяющую сделать анализ, оценить риски и запросить у продавца дополнительные документы.

1. Получаем краткую справочную информацию по объекту недвижимости

Заходим на сайт РосРеестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.   Вводим кадастровый номер или адрес квартиры. Проверяем:

• площадь, этаж
• оформлено ли право собственности
• с какого года оформлено право собственности
• наличие обременений

2. Если право собственности оформлено, заказываем выписку из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимость)

Заходим на сайт РосРеестра https://kadastr.ru/.   Проходим авторизацию через госуслуги. Вводим кадастровый номер или адрес квартиры. Можно заказать 3 вида выписки:

• об объекте недвижимости 350р.
• о переходе прав на объекты недвижимости 290р.
• об основных характеристиках объекта цена 290р.

Обычно достаточно первой выписки. Скачиваем ее в разделе заказы. Проверяем:

• все данные по квартире
• собственника
• ограничения прав, обременения, аресты

3. Проверяем паспорт собственника

Заходим на сайт ГУ МВД http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000.  Вводим серию и номер паспорта собственника квартиры. Проверяем паспорт на действительность.

4. Если продавец по доверенности

Заходим на сайт Нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru/.  Вводим данные доверенности и нотариуса. Проверяем доверенность на действительность или ее отмену. Также проверяем паспорт доверенного лица по п. 3.

5. Смотрим наличие задолженностей продавца, открытые исполнительные производства

Заходим на сайт Судебных приставов https://r74.fssp.gov.ru/iss/ip/.  Вводим ФИО и дату рождения, регион собственника квартиры. Проверяем неоплаченные долги, штрафы, налоги и исполнительные производства. Здесь можно увидеть суммы долга и сроки выставления. Советую также проверять супруга, даже если квартира оформлена на одного.

6. Проверяем продавца на банкротство

Заходим на сайт реестр Банкротствhttps://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1 https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1.  Вводим ФИО и регион продавца. Проверяем наличие открытой процедуры банкротства. Тоже самое проверяем по супругу.

7. Проверяем судебные споры продавца

Заходим на сайт Суда https://kad.arbitr.ru/.  Вводим ФИО продавца. Проверяемсудебные производства, в которых продавец выступает ответчиком или обвиняемым. Если есть судебные дела и акты, их можно посмотреть  здесь https://bsr.sudrf.ru/bigs/portal.html

8. Если квартира получена в наследство

Заходим на сайт Нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.  Вводим ФИО наследодателя, дату рождения и смерти (можно одну дату или без них). Проверяем номер открытого наследственного дела и нотариуса

9. Проверяем долги по коммунальным услугам

Заходим на сайт Системы город https://gorod74.ru/.  Вводим ФИО и дату рождения, регион собственника квартиры. Выбираем способ входа через госуслуги. Добавляем адрес квартиры через привязку услуг. Проверяем суммы и предмет задолженностей. Если вы пользуетесь Интерсвязью, в приложении можно посмотреть интересующий адрес.

Я надеюсь, что полученная информация стала ценной для вас, и в результате проверки вы приобретете юридически чистую квартиру без испорченной истории. Если у вас возникла потребность в услуге специалиста — обращайтесь ко мне.